中原地產研究報聯席董事黃良昇指出，因應美國次按危機威脅全球金融安定，本地主要零售銀行存款雖然豐厚，在不缺資金的情況下，仍然主動減少承造按揭生意。令樓市成交下降，按揭需求又再減少，形成惡性循環。2008年9月登記樓按宗數跌至8982宗，連續二個月顯著下跌，並且是2007年5月(9792宗)後的16個月新低。

 

恒生銀行率先減少承造樓按業務，樓按市場佔有率連續二個月急跌。2008年8月7.2%(714宗)，2008年9月4.1%(367宗)。恒生佔有率罕有地低於10%，9月份更跌出頭四位，甚致低於星展的4.7%(419宗)。同期間匯豐低調減按息擴大業務，市場佔有率8月20.3%(2013宗)，9月23.1%(2078宗)。但9月26日匯豐宣佈新造按揭利率加半厘，其後中銀及大小銀行紛紛跟隨。預期匯豐及中銀的市場佔有率將會下降。

 

九月份登記樓按合約8982宗，較上月跌9.5%，減少941宗，而8月又較7月下跌25.3%，減少3362宗。九月匯豐市場佔有率23.1%(2078宗)，中銀14.7%(1318宗)，渣打12.8%(1152宗)，星展4.7%(419宗)，恒生4.1%(367宗)，東亞3.5%(317宗)。

 

九月登記私人住宅現樓按揭7131宗，扣除樓花入伙承造按揭及一手現樓項目，如海濱南岸、翔龍灣及豐盛居等。估計二手私人住宅現樓按揭有6680宗，較上月估計的7300宗，減少620宗，下跌8.5%；是連續二個月下跌，並且創出2007年4月(5700宗)後的17個月新低。

 

登記居屋、夾屋、租置計劃共878宗，較上月跌22.0%，減少248宗，因為剩餘居屋三期的按揭登記已經結束。另外，九月登記樓花按揭只有6宗，是有紀錄以來的新低，更低於2006年3月的10宗。