中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，今年第三季本港大型屋苑（不計豪宅）的樓價下跌8.3%，中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）由今年6月29日的70.27點，下跌至最新（9月28日）的64.46點。在第三季的13週內，有12週樓價錄得下跌，反映今年第三季大型屋苑樓價持續向下。在CCL指數內的73個大型屋苑中，65個屋苑（即佔89.0%）在第三季錄得樓價下跌，當中更有15個屋苑（即20.5%）在第三季的樓價跌逾一成。
在本港15個跌逾一成的屋苑中，8個屋苑（即53.3%）位於港島區。本港第三季樓價跌幅最為顯著的是海怡半島及香港仔中心，最新調整呎價報5,280元及3,933元，較6月29日的6,330元及4,703元分別下降16.6%及16.4%。其次是海翠花園、城市花園及太古城，最新報2,143元、6,313元及6,553元，較6月29日下降14.8%、14.7%及14.2%。而康怡花園、河畔花園及景灣/帝柏海灣最新報5,407元、3,083元及6,666元，在第三季下跌了13.2%、13.2%及13.1%。
十大傳統屋苑樓價在第三季全線下降，當中跌幅最顯著的三個屋苑皆位於港島區，包括海怡半島、太古城及康怡花園，最新呎價分別報5,280元、6,553元及5,407元，在第三季下降了16.6%、14.2%、13.2%。港島區外跌幅最為顯著的則是美孚新村、嘉湖山莊及沙田第一城，最新報3,661元及1,967元及3,867元，在第三季下降10.6%、9.6%及8.9%。而匯景花園、杏花村及麗港城最新報4,465元、5,629元及4,015元，在第三季下跌8.7%、7.4%及7.3%。而黃埔花園跌幅最為輕微，最新報5,148元，在第三季下跌4.9%。
分區方面，今年第三季港島區大型屋苑樓價跌幅最為顯著，港島區分區樓價指數由今年6月29日的83.89點下跌至最新（9月28日）的73.81點，跌幅達12.0%。跌幅第二的是九龍區，最新分區指數報63.18點，較6月29日的68.97點下降8.4%。而新界西及新界東跌幅相對較為輕微，最新分區指數分別報51.19點及65.11點，較6月29日下降4.3%及3.6%。
市場分析員：湛善文
中原地產研究部
2008年10月6日
